目 录

总序 1
序 1

第一章 城市更新改造的基本理论分析1
第一节 城市更新的定义与特征1
第二节 城市更新的动因、对象、手段和目标4
第三节 城市更新的组织过程与管理模式9
第四节 城市更新的战略升级及其选择13

第二章 上海从旧区改造到城市更新的发展历程16
第一节 上海城市发展与旧区改造的存量16
第二节 1980—1990年：上海旧区改造房屋动迁阶段20
第三节 1991—2003年：上海旧区改造商业化拆迁阶段26
第四节 2003—2015年：上海旧区改造拆迁调试阶段36
第五节 “十三五”以来：上海旧区改造走向城市更新阶段43

第三章 上海“十三五”以来旧区改造及城市更新的主要经验51
第一节 推动城市更新理念与方式全面转型51
第二节 法治先行确保城市更新的科学性权威性56
第三节 从“拆改留、以拆为主”走向“留改拆、以留为主”58
第四节 创新机制以增强旧区改造和城市更新的合力63
第五节 政策创新为旧区改造和城市更新保驾护航70
第六节 方法创新以全面架构党建引领的基层旧改更新工作体系73

第四章 近年来上海旧区改造和城市更新的经典案例81
第一节 旧区改造经典案例81
第二节 城市更新经典案例105
 
第五章 国内外城市的旧改更新模式与经验118
第一节 国内外城市旧区改造的经典案例118
第二节 国内外城市旧区改造的主要经验123
第三节 国内外城市更新的主要趋势127

第六章 上海城市更新改造面临的主要问题与挑战134
第一节 上海存量旧改存在的主要问题135
第二节 上海增量城市更新面临的主要问题141

第七章 上海城市更新的思路及创新策略147
第一节 进一步创新城市更新工作理念147
第二节 继续创新完善城市更新体制机制155
第三节 拓展创新城市更新的独特模式161
第四节 着力推进历史街区和建筑的保护更新163

第八章 上海旧区改造与城市更新的社会评价方法探索172
第一节 实施旧城区改建社会评价的背景和意义172
第二节 旧城区改建社会评价的内涵、目标和主要内容177
第三节 构建旧城区改建社会评价体系182
第四节 旧城区改建社会评价体系使用说明和有关建议192

附录1 旧城区改建社会评价指标一览表203
附录2 参考文献213
后记 218